Friday, October 17, 2014

Ефективно уплътняване на дървена дограма - със силикон

За да залепне силинона само по едната част на прозореца, върху другата трябва да се залепи найлон. Вместо найлон може да се използват нарязани торбички. За полагането на силикона ви трябва пистолет.

Стъпките са:
1. Лепите силикон от вътрешна страна на касата където има контакт между касата и вратата;
2. Полагате ленти от найлон (напр, нарязани торбички) върху силикона;
3. Затваряте вратата (прозореца);
4. Чакате едно денонощие
5. Отваряте вратата и махате без никакво усилие найлоните;
6. Готови сте за зимата.

Просто и лесно за повече от един сезон! Тази операция е абсолютно нецапаща!

Източник: forum.all.bg с леки модификации, коментар от DGtal

Tuesday, September 30, 2014

Как да реагираме при ПТП

Коментар от един от авто форумите за това, как да реагираме при Пътно Транспортно Проишествие:

Колеги, пускам тази тема първо защото съм застраховател (но не продавач на застраховки- аз гледам щети) и второ, защото тази година двама мои познати удариха пешеходци и имаха големи проблеми след това. Няма да агитирам никого за нищо, просто ще обясня някои неща, за да са ясни, особено през тези месеци, когато се засилва рискът от ПТП (макар че в България този риск е постоянно висок).
Искам да обясня за застраховката "Гражданска отговорност". Шофьорът си я прави, за да не плаща той щети, причинени от него. По ГО не се плащат повреди на вашата кола- независимо дали сте виновни за причиняване на ПТП, или не! Шофьорът си прави ГО в дадена застрахователна компания (примерно ДЗИ) и шофира. Става ПТП и ако той е виновен, тогава ДЗИ плаща всички щети на пострадалия- ако е ударена кола- плащат се ламарините, ако е ударен човек- плащат се обезщетения за телесни повреди и обезщетения за пропуснати ползи. Ако стане ПТП и ти не си виновен, няма да търсиш пари от фирмата, в която ти имаш ГО, а от тази, в която е сключено ГО на виновния водач.
Нещо, което е важно- пари от застраховател се взимат само и единствено, ако имаш документ от ограните на реда (КАТ, МВР) и този документ отразява ПТПто. Ако само леко се чукнете, пак трябва документ (ДКП, или двустранен констативен протокол) и пак се известява КАТ/МВР чрез обаждане на 112. Каква е процедурата- става леко ПТП, участниците спират, слизат, вадят по един протокол и го попълват. Обаждат се на 112 и казват на тази и тази дата между еди какви си автомобили стана леко ПТП с такива и такива щети по колите, моля да ни дадете номер за събитието.

Friday, September 5, 2014

Wednesday, August 6, 2014

Боядисване с латекс за новаци

Инструкции за боядисване с латекс за новаци.

Видео - https://www.youtube.com/watch?v=kW-4BnxM_wI

Sunday, July 27, 2014

Бял списък на брокерите в София

Големи агенции - за цяла София:

Име Дейност Част на София Връзки
RealNet Наеми и Продажби Цяла София наеми
Мирела Наеми и продажби Цяла София наеми
Явлена Наеми и продажби Цяла София наеми и продажби
Primo+ 
(бившите iBrokers)
Наеми и продажби Цяла София наеми, продажби
Адрес* Наеми и продажби Цяла София наеми и продажби,

Моята статистика е, че обявите в големите агенции са повече на брои, но цените са малко по-високи в сравнение с малките агенции.

Забележка: Агенция Адрес печели наградата за най-лош сайт :(

Малки агенции:

Име Дейност Част на София Връзки
Алианз Имоти Повече наеми, но и продажби Младост, югоизточна София и др. всички
ВЕЛДИКС Наеми и продажби ? всички
Риъл Истейт Ел Екс Наеми и продажби София център, източни и др. наеми, продажби
GBM Consult Наеми и продажби ? наеми, продажби
Next RE Наеми и продажби ?
Строителство Имоти Договори ЕООД (СИД) По скоро продажби, но и наеми ? наеми, продажби
Оанит ПРОГРЕС имоти продажби и наеми югоизточна София и други наеми, продажби



Friday, July 11, 2014

Изисквания към снимките за документи за самоличност

Важно! Моля обърнете внимание, че вече в паспортните служби правят снимки на място, т.е. няма нужда да носите свои собствени. Така, че се подгответе да бъдете снимани :)

- - -

Тук са събрани изискванията за снимките за лични карти, шофьорски книжки и международни паспорти.

Оригинала на този документ е от страницата на МВР http://www.mvr.bg/Guide/new_BG_documents_4.htm която обаче вече не е достъпна.

Справочна информация

Каква трябва да е снимката?

До започване на издаването на лични документи от новия образец, към заявлението за издаване на документи за самоличност, гражданинът следва да приложи снимка.
Снимки за документи за самоличност се изготвят  в България само от фотографи, запознати с изискванията към снимките. Илюстрации с тези изисквания трябва да са поставени на видно място във фотографските ателиета. В чужбина информация за изискванията към снимките може да се получи в българските консулства.

ИЗИСКВАНИЯ към снимките, прилагани към заявленията за издаване на новите документи за самоличност
1. Снимките да бъдат актуални - да са направени до 2 години преди датата на подаване на заявлението.
2. Снимките да бъдат цветни.
Не са валидни снимки, които са:
- копирани със скенери или размножителни машини, изготвени по сух моментален способ и ретуширани снимки;
- отпечатани на офсетова или друга полиграфична техника, на лазерни, мастилено-струйни, термотрансферни или други печатащи устройства, или са тип "кромалин".
3. Снимките трябва да са изработени върху материал с гладка матова повърхност и дебелина между 0,12 и 0,20 мм.
Не са валидни снимки, изработени върху гланцова или растерова хартия.
4. Снимките трябва да имат размери - ширина 35 мм и височина 45 мм. Допуска се след обрязване на снимката нейните размери да бъдат с височина 47 +/- 2 мм и широчина 37 +/- 2 мм и
5. Височината на изобразеното лице, върху снимката, измерено от долната част на брадата до върха на главата (вкл. и косата) трябва да бъде между 31,5 и 36 мм.
Валидна

25 до 35 мм
Невалидна

под 25 мм
Невалидна

над 35 мм


Невалидна
6. Изобразеното лице в снимката трябва да бъде фронтално (анфас), като главата е центрирана
             Не са валидни снимки на които изобразените лица са в десен или ляв полуанфас


Невалидна
7. Снимките трябва да са направени без ракурс - оста на обектива да е хоризонтална и да се намира на височината на очите.
           Не са валидни снимки с нисък ракурс (оста на обектива е под височината на очите) или с висок ракурс (оста на обектива е над височината на очите).
       

8. Фонът на снимките трябва да бъде неутрален, светлосив - 20% сива плътност. Допуска се фонът да варира между 15 и 25% от сивата скала.
9. Осветяването на лицето върху снимките да бъде равномерно, без сенки, отблясъци и дефекти.
10. Експонацията на снимките трябва да бъде нормална.
      Не са валидни преекспонирани или недоекспонирани снимки.
11. Цветността на снимките трябва да бъде нормална, а цветовете балансирани.
      Не са валидни снимки в червеникав, синьо-зелен или жълтеникав нюанс.   
12. Лицата трябва да бъдат без шапки и забрадки.
      Допускат си снимки на лица с шапка или забрадка, ако се виждат двете уши и най-малко 1см от косата на сниманото лице.



Невалидна
13. Лицата върху снимките трябва да бъдат без очила. Допускат се снимки на лица с очила, ако те се носят постоянно.
Не са валидни снимки на лица с тъмни или затъмнени стъкла на очилата.

14. Допускат се снимки на лица с брада или мустаци, ако те се носят постоянно. При премахване на брадата или мустаците се прави нова снимка и се подменя документа за самоличност.
15. Допускат се снимки на лица с перука, ако тя се носи постоянно.
16. Всички детайли от снимката на лицето трябва да са ясно видими и различими.

Thursday, July 3, 2014

Търсене на хора по снимки

https://www.google.com/imghp - и се цъка картинката на камерата.

http://www.tineye.com/ - reverse image search


Sunday, June 1, 2014

Бланка за даване на апартамент под наем или за продажба

Бланка за апартамент за частни лица с цел избягване на посредниците/брокерите.

- - - - -

Предлагам Едностаен / Двустаен / Тристаен, обзаведен / необзаведен апартамент с площ от ХХ кв. м. намиращ се на Х етаж (евентуално може да споменете, че етажа е непоследен).

От собственик.

За брокери: Работя / Не работя с посредници / Работя с посредници, но без комисионна от моя страна.

Разпределение: коридор, кухня, хол и спалня, 1/2 тераси, остъклени/неостъклени, баня, отделно тоалетна.

Обзавеждане:
 - Спалня: спален комплект (спалня, четирикрилен гардероб, тоалетка с огледало, нощно шкафче);
 - Хол: секция, диван (разтегателен; единичен/двоен) с масичка и Х фотьойла; телевизор; климатик;
 - Кухня: печка, хладилник, пералня, маса за хранене, столове; миялна машина; микровълнова фурна;
 - Спалня: климатик; двукрилен / трикрилен гардероб; скрин;
 - Коридор: два гардероба и закачалка за дрехи.

Настилки: теракот, мокет, балатум; 

Стени: латекс
Баня и тоалетна: теракот и фаянс.
Прозорци: PVC / алуминиева / дървена дограма

Отопление: ТЕЦ / ток / климатик;

Изолация: външна / вътрешна изолация на целия апартамент / на някои стени.

Възможност за нанасяне: веднага / от 1.12.2017 г.

Последни подобрения:
 - ламинат в хола - 2017 г.
 - нов гардероб в спалнята - 2017 г.
 - нова печка - 2017 г.

Адрес: София, ж.к. Хиподрума, ул. Брокерска № 12, блок 69

Близост до: супермаркет 5 мин; спирка на автобуси 111, 112 / тролеи 10, 11 / трамваи 20, 22; метро

Телефон за връзка: 0888-123-456

Monday, May 26, 2014

Как да си намерим имот... и мръсните номерца на некоректните брокери

В статията има информация за това как да заобиколим фалшивите брокерски обяви и как да си търсим жилище ефективно жилище по интернет. Основно за имоти под наем, но повечето неща се отнасят и за покупко-продажба.

Как да отсеем обявите-ментета?

Ако се търсят обяви през агенции, основното е да се отсеят фалшивите обяви. За да не ни губят времето като ни водят на огледи по апартаменти, които силно се разминават от нашите искания. Тук има няколко подхода:

1. Филтриране по агенции

1.а. Много обяви на "агенцията" в същия квартал

Ако агенция, която е пуснала обявата, има още 5, 6 обяви (например за двустаен) в същия квартал (например Младост 2), вероятно всичките са набирателни, т.е. фалшиви. Такива директно ги прескачаме - загуба на време. Толкова много активни обяви в даден квартал могат да имат само големите агенции - Мирела, RealNet, Адрес, iBrokers, Явлена.

1.б. Ако агенцията има още 150 активни обяви 

Значи всичките са фалшиви. Агенцията разчита, че ще казва за скромните си бройки реални обяви на хората, ако случайно изискванията им отговарят.
Защо е почти сигурно, че тези агенции да нямат нито една реална обява? Защо да си губят времето да вкарват реална обява измежду толкова фалшиви. Представяте ли си брокера да каже "Искате снимки на апартамента, за който ви говоря? Погледнете 27-тата ни обява за квартал Слатина. Неее, 12-тата е вече заета. Не, 15-тата също е заета. Не 7-мата също е заета. Да, ние работим изключително много... и бързо!"

Забележете, има агенции с 1200 активни обяви за София. Реално един брокер обслужва 5, 10, 15. Ако обявите са застояли, не са вървежни, т.е. няма огледи за апартамента, бройката може да е и по-голяма, но на нас не ни трябват такива обяви! Първо защото застоялите са ги гледали много хора и не са ги харесали - явно нещо не им е както трябва. Второ защото, ако дадена обява мине на това ниво - застой, собственика на апартамента вероятно ще се обърне към още няколко агенции, за да увеличи шансовете си имота му да бъде отдаден/продаден. И мислите ли, че ще информира всички останали (които "не са си свършили работата"), когато това стане? Т.е. има много по-голяма вероятност застоялите обяви да са вече неактуални.

2. Маркери за фалшиви обяви

2.а. Много точки 

Пример:
"на Вашето внимание ДВУСТАЕН НОВ АПАРТАМЕНТ. .. .. .. .. разпределение. .. .. .. АНТРЕ. .. .. БАНЯ С ТОАЛЕТНА. .. .. .ГОЛЯМА ВСЕКИДНЕВНА С ГОЛЯМА ТРАПЕЗАРИЯ КЪМ НЕЯ. .. .. СПАЛАНЯ. .. .. .. . НОВО ОБЗАВЕЖДАНЕ. ."

2.б. Много удивителни.

2.в. Голяма част от обява е с главни букви.

2.г. Изключително кратко описание 

Кратко описание и в цялата обява няма нищо конкретно.

Пример 1: "Предлагаме просторен апартамент в квартал Х";
Пример 2: "На тихо и комуникативно място";
Пример 3: "В близост е до спирка на градския транспорт"
Щом става въпрос за София, разбира се, че наблизо ще има поне 2 спирки на градски транспорт :)

3. Маркери за истински обяви:

1. "Работим с колеги"

Сигурен признак, че обявата е истинска. Иначе брокерите ще подливат вода на колегите си.

4. Сортиране по дата 

Обявите от произволен сайт за имоти задължително трябва да се сортират по дата. Ако сортираме обявите по цена, ще попаднем на първо на най-евтините, но стари обяви. "Набирателните" обяви са по-евтини от останалите, точно за да привличат хора. Ако обявата е реална и добра, няма да изкара 3 месеца. А по сайтовете има обяви на години... Трябват ни НОВИТЕ обяви.
Добър вариант е при търсенето да сортираме по дата и да въведем таван за цената.

5. Факти:

1. обикновено най-бързия печели. 

Ако се чудиш няколко дни дали да звъннеш, вероятно няколко други желаещи са го видели. Ако е добър за парите си - са то взели. Ако не струва парите си - и на теб няма да ти хареса. И в двата случая - губиш.

5. Как действат фалшивите обяви, варианти:

1. "апартамента току-що за го наели"... След няколко дни същата обява е пусната от същата "агенция" отново...
2. звъниш няколко пъти на телефона за връзка, но не ти вдигат (или "абоната говори, моля изчакайте"). След няколко часа, до ден ти звънят от някоя агенция (от друг номер!) и те питат какво търсиш. Разбира се не могат да ти предложат оглед на апартамента със снимките
3. "сега собственикът е в провинцията"
4. "текущите наематели още не са се изнесли и собственика не иска да ги безпокои с огледи"
5. "Ама апартамента се отдава краткосрочно. Все още ли искате оглед? Да? Ще ви се обадим" и разбира се не се обаждат.
6. Публикувана обява за София се оказва, че е за Варна. От агенцията казват, че така ще си остане, а няма да я трие. Защо??? Между другото, в обявата, за варненския апартамент, пише че е близо до метрото. Явно и във Варна имат метро отдавна...

Ако са ви "отложили", следващия път като ги потърсите, ще чуете нова измишльотина.

6. Истинските брокери за некоректните брокери

1. Статия на агенция RealNet за измамните обяви и брокери.

7. От къде да си намерим апартамент

7.1. Сайтове за квартири от собственици:
Брокерските обяви не се допускат в:
1. https://www.rentforreal.bg/Offer/SearchPage - малко обяви
2. bezposrednik.net - малко обяви
3. bezbroker.com - малко обяви
4. http://vsichkiimoti.bg/ - След около година съществуване, сайта е спрян
5. http://cozy.bg/ - сайта вече не функционира като място за предлагане на имоти.

7.2. Търсене от собственик
Сайтове, при които има опция да се търсят само частни обяви:
1. http://www.homes.bg/
2. http://www.prodavalnik.com/ - (има си секция за под наем)
3. http://www.imoti.net/

7.3. Други ценни:
1. Брокерската мрежа е тук: http://www.imoti.net/ (обявите от imoti.net извън нея обикновено са фалшиви)

7.4. Екстри:
1. някои сайтове имат "бележник". В него може да включиш подбрани от теб обяви. Много ценно.
2. imoti.net има възможност да повторите някое от последните търсения. Много ценно

Ако си търсим жилище през агенции, не е лош вариант да се доверим на фирми, които пускат само реални обяви. Това са доказаните и сериозните агенции за имоти в София. Списък с част от тези агенции може да намерите тук.

8. Като за финал

"Апартамента е с изглед към морето" - Част от обява при търсене на апартаменти в София (за кв. Люлин).

Моля, допълвайте с коментари по-долу. Нека си помагаме по този начин.

Tuesday, May 20, 2014

Черен списък на брокерите на имоти

Тук ще въведа въведа информация за агенциите и хората, които пускат некоректни, невярни и/или неактуални обяви за имоти - за наеми и за продажби.

Може да допълвате в коментарите под статията (включително постъпката на брокера както и неговите имена).

Отделно може да погледнете и Белия списък на брокерите и агенциите.

ТопРенталсСофия / ТопРенталс София

0876336277, 0877464262
Адрес на фирмата: град София, Младост 1, бл 56, вх. 1, ет 11
Провинение: в сайт за имоти е пусната обява за апартамент. На обявата съм звънял (бях намерил директно собственика от друг сайт) и се оказа че апартамента е нает. Тази агенция беше пуснала обявата 20 дни след отдаването на апартамента. Даже не са си направили труда да звъннат на собственика и да го питат дали е свободен. Цената в тяхната обява беше различна от оповестената от собственика. (Собственика каза, че апартамента е нает 1 ден след като е пуснал обявата)


Верхилио Пропъртис / Vergilio Properties   

Мартин Иванов
0887 374 363 (0887374363 / 0887 37 43 63)
Адрес: Бул Александър Малинов 52, София
Провинение: публикуват се обяви на една година и това не е единичен случай; Само за 2 столични квартала "фирмата" има публикувани 200+ обяви. При обаждане се почват стандартните лъжи за конкретната оферта. В обявите на фирмата липсват стандартните маркери за оказване на нереални обяви.


Имотико / Imotiko

Адрес: град София, ж.к. Дружба 1, бл. 84
Офис телефони: 0886135547 , 02 4278203
Телефон: 0886135547
Провинение: Пускат и държат обяви на вече отдадени апартаменти. Понякога коригират цената нагоре (от тази на собствениците). Имотите са от тези на най-вървежна цена, така че въпреки позвъняванията за тях, не премахват фалшивите обяви.Имат сайт, където има още по-съмнителни обяви.

Милениум Груп

http://milleniumiztok.imot.bg
Адрес: град София, ул. Българска Морава 97
Тел.: 0882912222
0884 505 916, 0884505916
www.millenium-homes.net
Провинение: Пускат и държат обяви на вече отдадени апартаменти.

HomesRental

гр. София 1712 район р-н Младост ж.к. Младост 3, бл. 373, вх. 6, ап. 23
София
Телефон     0893764466
Антон Цветанов
Провинение: пуска реални обяви но изтекли преди значително време. Цената на обявите е занижена спрямо цената на истинската обява. Нагло, а?

Амарис Риъл Естейт

Адрес:     обл.София, гр. София, ул. ”Софийски герой”
0893289960
0893289897
Провинения: Фалшиви обяви в стил: "Ама апартамента се отдава краткосрочно. Все още ли искате оглед? Да? Ще ви се обадим" и разбира се не се обаждат.

Перфект Риъл Естейт

Гр.София бул.България 180
Стефания Петрова
Телефон     0884260247
Провинение: Не се надявайте да ви вдигнат на посочения телефон. Включва се телефонен секретар и толкова. Съмнително хубави обяви седят с месеци???

crosspointrea     crosspointrea
   

Агенция Crosspoint

гр. София, ул. "Виктор Григорович" 38
С представител:
Ади Кирова
Телефон     0897279575
снимка
Провинение: Тази агенция държи рекорда по обяви, към дата на редакция на статията 1118 активни оферти (само за наем). Кажете ми вие, има ли фалшиви в тази агенция?

Нора естейт / Nora Estate

София, ул. Гурко 25А ап.2


Христо Стоянов - 0988 38 55 40 / 0888 061 392
 
Провинение 1: Публикувана обява за София се оказва че е за Варна. Христо каза, че така ще си остане, а няма да я трие. Защо?
И друго, в обявата за варненския апартамент, пише че е близо до метрото. Явно и във Варна имат метро отдавна...
Провинение 2: Във самата обява пише че всичките им обяви са реални. Е, може, но се оказва че са реални за някои друг град... или държава... :)
Бисер №1 от Христо Стоянов: "Хора, които искат снимки не търсят жилище, те правят проучване на пазара". Моя коментар към това е: "Хора, които искат снимки, си ценят времето, както и времето на посредниците."
Бисер №2 от Христо Стоянов: "Не работим със снимки". Tогава защо качвате снимки в обявите си, г-н Брокер!


РЕНТ А ХОУМ / Rent a Home

Адрес: град София, гр.София жк.Люлин - 3 бл 8 , 0877877899
Представлявана от: Гергана Станилова Петрова
Провинение на Рена-а-хоум: Звъня за конкретен апартамент на датата Х. Имало есе още наематели и огледи не можело да се правят сега, а чак след 2 седмици. След 2 седмици наемателите искали още малко време отсточка - и огледи не можело да се оправят все още. 3 седмици след датата Х хазяина бил отишъл на почивка и трябвало той да се върне. . Месец след датата Х още не може човек да се дореди до апартамента. Е, сега видях че обявата е свалена. Кажете ми сега че това не е фалшива обява! Защо се пусна обява 14 дни преди да могат да се правят огледи, а не 2, 3, 4 дни? Да си съберат хора? Ами че доста от "събраните" хора за тези 14 дни ще са си намерили апартамент. Обичате ли да ви правят на будали?

ГЛАРУС / Ваня Димитрова

Фирма за недвижими имоти Гларус.
тел. 0988716073
Ваня пуска обяви през агенцията си, но ги маркира като "частни обяви".

Кредо Консултинг

Представлявана от: Анна Митева
Телефони: 02-418-05-01, 0879-60-38-00, 0897-209-909
Въвеждат обяви без да се е чула със собствениците на имота. Въпросната обява не е прозвънена около 1 година. Смях...

Брик Пропъртис / Brick properties

Многобройни коментари за некорекно отношение от страна на агенцията са дадени като коментари под тази статия.

БНР извършва две разследвания по случаи, за които може да научите тук:
1. http://bnr.bg/post/100859332/brokerskata-shema-koito-oshtetava-kandidat-naemateli-prodaljava
2. http://bnr.bg/horizont/post/100840017/brokeri-izmami-imoti
Професионализма на агенцията е поставен под съмнение, и защото, както се споменава в коментарите към едната статия на БНР, "в депозитната разписка никъде не е записано, че агенцията се задължава да осигури въпросния имот в някакъв срок."

Подобни статии:

fakti.bg: imot.bg премахва от сайта си некоректни агенции
money.bg: Ето как ви лъжат с фалшиви обяви за имоти

Monday, April 21, 2014

Sunday, March 23, 2014

За "приятелите"

Някои приятели ти подлагат крак, други ти подлагат к*р... просто да ти го направят по-романтично.

В беда някои приятели ти подават ръка и питат: "Помощ?"
Други приятели в беда ти подават пи*ка и питат: "Свирка?"