Monday, May 26, 2014

Как да си намерим имот... и мръсните номерца на некоректните брокери

В статията има информация за това как да заобиколим фалшивите брокерски обяви и как да си търсим жилище ефективно жилище по интернет. Основно за имоти под наем, но повечето неща се отнасят и за покупко-продажба.

Как да отсеем обявите-ментета?

Ако се търсят обяви през агенции, основното е да се отсеят фалшивите обяви. За да не ни губят времето като ни водят на огледи по апартаменти, които силно се разминават от нашите искания. Тук има няколко подхода:

1. Филтриране по агенции

1.а. Много обяви на "агенцията" в същия квартал

Ако агенция, която е пуснала обявата, има още 5, 6 обяви (например за двустаен) в същия квартал (например Младост 2), вероятно всичките са набирателни, т.е. фалшиви. Такива директно ги прескачаме - загуба на време. Толкова много активни обяви в даден квартал могат да имат само големите агенции - Мирела, RealNet, Адрес, iBrokers, Явлена.

1.б. Ако агенцията има още 150 активни обяви 

Значи всичките са фалшиви. Агенцията разчита, че ще казва за скромните си бройки реални обяви на хората, ако случайно изискванията им отговарят.
Защо е почти сигурно, че тези агенции да нямат нито една реална обява? Защо да си губят времето да вкарват реална обява измежду толкова фалшиви. Представяте ли си брокера да каже "Искате снимки на апартамента, за който ви говоря? Погледнете 27-тата ни обява за квартал Слатина. Неее, 12-тата е вече заета. Не, 15-тата също е заета. Не 7-мата също е заета. Да, ние работим изключително много... и бързо!"

Забележете, има агенции с 1200 активни обяви за София. Реално един брокер обслужва 5, 10, 15. Ако обявите са застояли, не са вървежни, т.е. няма огледи за апартамента, бройката може да е и по-голяма, но на нас не ни трябват такива обяви! Първо защото застоялите са ги гледали много хора и не са ги харесали - явно нещо не им е както трябва. Второ защото, ако дадена обява мине на това ниво - застой, собственика на апартамента вероятно ще се обърне към още няколко агенции, за да увеличи шансовете си имота му да бъде отдаден/продаден. И мислите ли, че ще информира всички останали (които "не са си свършили работата"), когато това стане? Т.е. има много по-голяма вероятност застоялите обяви да са вече неактуални.

2. Маркери за фалшиви обяви

2.а. Много точки 

Пример:
"на Вашето внимание ДВУСТАЕН НОВ АПАРТАМЕНТ. .. .. .. .. разпределение. .. .. .. АНТРЕ. .. .. БАНЯ С ТОАЛЕТНА. .. .. .ГОЛЯМА ВСЕКИДНЕВНА С ГОЛЯМА ТРАПЕЗАРИЯ КЪМ НЕЯ. .. .. СПАЛАНЯ. .. .. .. . НОВО ОБЗАВЕЖДАНЕ. ."

2.б. Много удивителни.

2.в. Голяма част от обява е с главни букви.

2.г. Изключително кратко описание 

Кратко описание и в цялата обява няма нищо конкретно.

Пример 1: "Предлагаме просторен апартамент в квартал Х";
Пример 2: "На тихо и комуникативно място";
Пример 3: "В близост е до спирка на градския транспорт"
Щом става въпрос за София, разбира се, че наблизо ще има поне 2 спирки на градски транспорт :)

3. Маркери за истински обяви:

1. "Работим с колеги"

Сигурен признак, че обявата е истинска. Иначе брокерите ще подливат вода на колегите си.

4. Сортиране по дата 

Обявите от произволен сайт за имоти задължително трябва да се сортират по дата. Ако сортираме обявите по цена, ще попаднем на първо на най-евтините, но стари обяви. "Набирателните" обяви са по-евтини от останалите, точно за да привличат хора. Ако обявата е реална и добра, няма да изкара 3 месеца. А по сайтовете има обяви на години... Трябват ни НОВИТЕ обяви.
Добър вариант е при търсенето да сортираме по дата и да въведем таван за цената.

5. Факти:

1. обикновено най-бързия печели. 

Ако се чудиш няколко дни дали да звъннеш, вероятно няколко други желаещи са го видели. Ако е добър за парите си - са то взели. Ако не струва парите си - и на теб няма да ти хареса. И в двата случая - губиш.

5. Как действат фалшивите обяви, варианти:

1. "апартамента току-що за го наели"... След няколко дни същата обява е пусната от същата "агенция" отново...
2. звъниш няколко пъти на телефона за връзка, но не ти вдигат (или "абоната говори, моля изчакайте"). След няколко часа, до ден ти звънят от някоя агенция (от друг номер!) и те питат какво търсиш. Разбира се не могат да ти предложат оглед на апартамента със снимките
3. "сега собственикът е в провинцията"
4. "текущите наематели още не са се изнесли и собственика не иска да ги безпокои с огледи"
5. "Ама апартамента се отдава краткосрочно. Все още ли искате оглед? Да? Ще ви се обадим" и разбира се не се обаждат.
6. Публикувана обява за София се оказва, че е за Варна. От агенцията казват, че така ще си остане, а няма да я трие. Защо??? Между другото, в обявата, за варненския апартамент, пише че е близо до метрото. Явно и във Варна имат метро отдавна...

Ако са ви "отложили", следващия път като ги потърсите, ще чуете нова измишльотина.

6. Истинските брокери за некоректните брокери

1. Статия на агенция RealNet за измамните обяви и брокери.

7. От къде да си намерим апартамент

7.1. Сайтове за квартири от собственици:
Брокерските обяви не се допускат в:
1. https://www.rentforreal.bg/Offer/SearchPage - малко обяви
2. bezposrednik.net - малко обяви
3. bezbroker.com - малко обяви
4. http://vsichkiimoti.bg/ - След около година съществуване, сайта е спрян
5. http://cozy.bg/ - сайта вече не функционира като място за предлагане на имоти.

7.2. Търсене от собственик
Сайтове, при които има опция да се търсят само частни обяви:
1. http://www.homes.bg/
2. http://www.prodavalnik.com/ - (има си секция за под наем)
3. http://www.imoti.net/

7.3. Други ценни:
1. Брокерската мрежа е тук: http://www.imoti.net/ (обявите от imoti.net извън нея обикновено са фалшиви)

7.4. Екстри:
1. някои сайтове имат "бележник". В него може да включиш подбрани от теб обяви. Много ценно.
2. imoti.net има възможност да повторите някое от последните търсения. Много ценно

Ако си търсим жилище през агенции, не е лош вариант да се доверим на фирми, които пускат само реални обяви. Това са доказаните и сериозните агенции за имоти в София. Списък с част от тези агенции може да намерите тук.

8. Като за финал

"Апартамента е с изглед към морето" - Част от обява при търсене на апартаменти в София (за кв. Люлин).

Моля, допълвайте с коментари по-долу. Нека си помагаме по този начин.

Tuesday, May 20, 2014

Черен списък на брокерите на имоти

Тук ще въведа въведа информация за агенциите и хората, които пускат некоректни, невярни и/или неактуални обяви за имоти - за наеми и за продажби. Може да допълвате в коментарите под статията.

Отделно може да погледнете и Белия списък на брокерите и агенциите.

ТопРенталсСофия / ТопРенталс София

0876336277, 0877464262
Адрес на фирмата: град София, Младост 1, бл 56, вх. 1, ет 11
Провинение: в сайт за имоти е пусната обява за апартамент. На обявата съм звънял (бях намерил директно собственика от друг сайт) и се оказа че апартамента е нает. Тази агенция беше пуснала обявата 20 дни след отдаването на апартамента. Даже не са си направили труда да звъннат на собственика и да го питат дали е свободен. Цената в тяхната обява беше различна от оповестената от собственика. (Собственика каза, че апартамента е нает 1 ден след като е пуснал обявата)


Верхилио Пропъртис / Vergilio Properties   

Мартин Иванов
0887 374 363 (0887374363 / 0887 37 43 63)
Адрес: Бул Александър Малинов 52, София
Провинение: публикуват се обяви на една година и това не е единичен случай; Само за 2 столични квартала "фирмата" има публикувани 200+ обяви. При обаждане се почват стандартните лъжи за конкретната оферта. В обявите на фирмата липсват стандартните маркери за оказване на нереални обяви.


Имотико / Imotiko

Адрес: град София, ж.к. Дружба 1, бл. 84
Офис телефони: 0886135547 , 02 4278203
Телефон: 0886135547
Провинение: Пускат и държат обяви на вече отдадени апартаменти. Понякога коригират цената нагоре (от тази на собствениците). Имотите са от тези на най-вървежна цена, така че въпреки позвъняванията за тях, не премахват фалшивите обяви.Имат сайт, където има още по-съмнителни обяви.

Милениум Груп

http://milleniumiztok.imot.bg
Адрес: град София, ул. Българска Морава 97
Тел.: 0882912222
0884 505 916, 0884505916
www.millenium-homes.net
Провинение: Пускат и държат обяви на вече отдадени апартаменти.

HomesRental

гр. София 1712 район р-н Младост ж.к. Младост 3, бл. 373, вх. 6, ап. 23
София
Телефон     0893764466
Антон Цветанов
Провинение: пуска реални обяви но изтекли преди значително време. Цената на обявите е занижена спрямо цената на истинската обява. Нагло, а?

Амарис Риъл Естейт

Адрес:     обл.София, гр. София, ул. ”Софийски герой”
0893289960
0893289897
Провинения: Фалшиви обяви в стил: "Ама апартамента се отдава краткосрочно. Все още ли искате оглед? Да? Ще ви се обадим" и разбира се не се обаждат.

Перфект Риъл Естейт

Гр.София бул.България 180
Стефания Петрова
Телефон     0884260247
Провинение: Не се надявайте да ви вдигнат на посочения телефон. Включва се телефонен секретар и толкова. Съмнително хубави обяви седят с месеци???

crosspointrea     crosspointrea
   

Агенция Crosspoint

гр. София, ул. "Виктор Григорович" 38
С представител:
Ади Кирова
Телефон     0897279575
снимка
Провинение: Тази агенция държи рекорда по обяви, към дата на редакция на статията 1118 активни оферти (само за наем). Кажете ми вие, има ли фалшиви в тази агенция?

Нора естейт / Nora Estate

София, ул. Гурко 25А ап.2


Христо Стоянов - 0988 38 55 40 / 0888 061 392
 
Провинение 1: Публикувана обява за София се оказва че е за Варна. Христо каза, че така ще си остане, а няма да я трие. Защо?
И друго, в обявата за варненския апартамент, пише че е близо до метрото. Явно и във Варна имат метро отдавна...
Провинение 2: Във самата обява пише че всичките им обяви са реални. Е, може, но се оказва че са реални за някои друг град... или държава... :)
Бисер №1 от Христо Стоянов: "Хора, които искат снимки не търсят жилище, те правят проучване на пазара". Моя коментар към това е: "Хора, които искат снимки, си ценят времето, както и времето на посредниците."
Бисер №2 от Христо Стоянов: "Не работим със снимки". Tогава защо качвате снимки в обявите си, г-н Брокер!


РЕНТ А ХОУМ / Rent a Home

Адрес: град София, гр.София жк.Люлин - 3 бл 8 , 0877877899
Представлявана от: Гергана Станилова Петрова
Провинение на Рена-а-хоум: Звъня за конкретен апартамент на датата Х. Имало есе още наематели и огледи не можело да се правят сега, а чак след 2 седмици. След 2 седмици наемателите искали още малко време отсточка - и огледи не можело да се оправят все още. 3 седмици след датата Х хазяина бил отишъл на почивка и трябвало той да се върне. . Месец след датата Х още не може човек да се дореди до апартамента. Е, сега видях че обявата е свалена. Кажете ми сега че това не е фалшива обява! Защо се пусна обява 14 дни преди да могат да се правят огледи, а не 2, 3, 4 дни? Да си съберат хора? Ами че доста от "събраните" хора за тези 14 дни ще са си намерили апартамент. Обичате ли да ви правят на будали?

ГЛАРУС / Ваня Димитрова

Фирма за недвижими имоти Гларус.
тел. 0988716073
Ваня пуска обяви през агенцията си, но ги маркира като "частни обяви".

Кредо Консултинг

Представлявана от: Анна Митева
Телефони: 02-418-05-01, 0879-60-38-00, 0897-209-909
Въвеждат обяви без да се е чула със собствениците на имота. Въпросната обява не е прозвънена около 1 година. Смях...

Брик Пропъртис / Brick properties

Многобройни коментари за некорекно отношение от страна на агенцията са дадени като коментари под тази статия.

БНР извършва две разследвания по случаи, за които може да научите тук:
1. http://bnr.bg/post/100859332/brokerskata-shema-koito-oshtetava-kandidat-naemateli-prodaljava
2. http://bnr.bg/horizont/post/100840017/brokeri-izmami-imoti
Професионализма на агенцията е поставен под съмнение, и защото, както се споменава в коментарите към едната статия на БНР, "в депозитната разписка никъде не е записано, че агенцията се задължава да осигури въпросния имот в някакъв срок."

Подобни статии:

fakti.bg: imot.bg премахва от сайта си некоректни агенции
money.bg: Ето как ви лъжат с фалшиви обяви за имоти